Doświadczenie eksperckie
Fundamentem działalności AN Construction Advisory Sp. z o.o. jest wieloletnie doświadczenie naukowe, eksperckie oraz inżynieryjne jej założyciela – dr. inż. Aleksandra Nicała.
Ekspertyzy techniczne, cyfryzacja BIM i badania wdrożeniowe dla budownictwa
Ponad 15 lat doświadczenia w przemyśle budowlanym oraz działalności naukowo-badawczej na Politechnice Warszawskiej
„Specjalizuję się w łączeniu zaawansowanej wiedzy akademickiej z praktyką inżynieryjną. Jako ekspert i kierownik wielu projektów, opinii oraz opracowań eksperckich pomagam firmom budowlanym oraz instytucjom prawnym w rozwiązywaniu skomplikowanych problemów z zakresu trwałości obiektów, opóźnień kontraktowych, wad i usterek budynków oraz technologii ich naprawy”.
Obszary opracowań eksperckich
Główne obszary działalności doradczej
W ramach działalności Politechniki Warszawskiej uczestniczyłem w opracowywaniu analiz i opinii techniczno-ekonomicznych na potrzeby podmiotów z sektora budowlanego, m.in. Budimex S.A., Dom Development S.A. oraz Marvipol S.A.
Analiza Trwałości i Wad Konstrukcyjnych
(Structural Defects & Durability Analysis)
Zaawansowana diagnostyka inżynieryjna obiektów budowlanych ukierunkowana na identyfikację przyczyn destrukcji materiałowej oraz prognozowanie cyklu życia budynków. Łącząc ponad 15-letni dorobek naukowo-badawczy z praktyką ekspercką, oferuję autorskie procedury oceny stanu technicznego, które pozwalają na precyzyjne oddzielenie błędów wykonawczych od naturalnego zużycia obiektów.
Zakres:
– Diagnostyka systemów elewacyjnych: Szacowanie trwałości technicznej i estetycznej systemów ociepleń (ETICS) oraz ciężkich okładzin kamiennych i wentylowanych z wykorzystaniem autorskich metod badawczych.
– Badania posadzek i konstrukcji balkonowych:
Kompleksowe analizy przyczyn spękań, delaminacji (odspojeń) oraz destrukcji warstw wykończeniowych i hydroizolacyjnych w garażach podziemnych i na balkonach.
– Weryfikacja metodą „badania i obliczenia”:
Oceny techniczne i ekspertyzy ściśle poparte własnymi badaniami polowymi (in situ), testami laboratoryjnymi oraz weryfikacyjnymi obliczeniami numerycznymi i statycznymi.
– Optymalizacja naprawcza (Asset Management):
Opracowywanie programów naprawczych i naprawczo-konserwacyjnych, które minimalizują ryzyko ponownego wystąpienia wad i optymalizują koszty utrzymania nieruchomości (OPEX).
Ekspertyzy Procesowe i Sądowe
(Expert Witness & Litigation Services)
Niezależne doradztwo merytoryczno-procesowe na zlecenie organów procesowych oraz podmiotów gospodarczych. Jako współautor zaawansowanych opinii techniczno-kosztowych opracowywanych na potrzeby Sądów Okręgowych oraz Centralnego Biura Antykorupcyjnego w ramach działalności Politechniki Warszawskiej i Centrum Analiz Budowlanych Instytutu Badań Stosowanych Politechniki Warszawskiej uczestniczyłem w przygotowywaniu analiz wykorzystywanych jako materiał dowodowy w postępowaniach dotyczących wielomilionowych inwestycji budowlanych. Zdobyte doświadczenie przekładam na rzetelne, metodologicznie uzasadnione ekspertyzy i doradztwo dla klientów.
Zakres:
– Opinie techniczno-kosztowe: Kompleksowa ocena wartości wykonanych robót, kosztów usunięcia wad budowlanych oraz weryfikacja kosztorysów inwestorskich i wykonawczych w sprawach o zapłatę lub odszkodowanie.
– Analiza wad i katastrof budowlanych: Identyfikacja przyczyn powstawania uszkodzeń konstrukcyjnych, błędów wykonawczych oraz wad materiałowych na bazie badań laboratoryjnych i odkrywek.
– Weryfikacja roszczeń (Opinie prywatne): Opracowywanie pozasądowych opinii technicznych dla deweloperów, generalnych wykonawców i kancelarii prawnych, służących do oceny szans procesowych lub jako podstawa do ugody.
– Przeciwdziałanie nadużyciom gospodarczym:
Specjalistyczne analizy prawidłowości rozliczania inwestycji publicznych i prywatnych oraz wycena ryzyk kontraktowych na potrzeby postępowań kontrolnych.
Analiza zapisów i opóźnień kontraktowych
(Delay & Disruption Analysis)
Specjalistyczne doradztwo inżynieryjno-ekonomiczne w zakresie identyfikacji zakłóceń, zarządzania roszczeniami terminowymi oraz optymalizacji ryzyka umownego. Łącząc dorobek naukowo-badawczy nad strukturą kosztów i ryzyka w kontraktach budowlanych z praktyką ekspercką, dostarczam rygorystyczne analizy, które pozwalają na precyzyjne powiązanie przestojów technologicznych z ich skutkami prawno-finansowymi.
Zakres:
– Analiza opóźnień i ścieżki krytycznej: Identyfikacja pierwotnych i wtórnych przyczyn przestojów na budowie oraz precyzyjne wskazywanie strony odpowiedzialnej za opóźnienie (Inwestor vs. Wykonawca) z wykorzystaniem zaawansowanych modeli harmonogramowania.
– Wycena skutków finansowych (EoT): Profesjonalne kalkulacje kosztów przedłużenia Czasu na Ukończenie (Extension of Time) oraz roszczeń odszkodowawczych, oparte na autorskich badaniach nad wieloletnią dynamiką cen materiałów, sprzętu i robocizny.
– Audyt i optymalizacja ryzyk umownych: Weryfikacja Szczegółowych Warunków Kontraktu na etapie ofertowania lub realizacji, zapobiegająca eskalacji sporów (doradztwo prewencyjne).
– Metodologiczne wsparcie w roszczeniach:
Przygotowywanie prywatnych opinii techniczno-ekonomicznych i raportów zakłóceń, stanowiących solidny fundament merytoryczny dla deweloperów, wykonawców oraz kancelarii prawnych w negocjacjach ugód i procesach sądowych.
Międzynarodowe projekty dydaktyczne i rozwojowe
Główne obszary działalności naukowej i badawczej
Uprawnienie i kwalifikacje formalne
Kwalifikacje i uprawnienia zawodowe
- Doktorat w dziedzinie nauk technicznych w dyscyplinie budownictwo (Politechnika Warszawska).
- Uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi (MOIIB).
- Certyfikowany ekspert platform BIM oraz zaawansowanego oprogramowania inżynierskiego.
- Znajomość standardów kontraktowych FIDIC, metodologii zarządzania projektami (MS Project) oraz kosztorysowania (Norma EXPERT).
- Pełna zdolność do pracy w środowisku międzynarodowym (język angielski, język niemiecki z certyfikatem Goethe-Zertifikat C1).
© 2026 AN Construction Advisory Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone.
Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XIV Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego | KRS: 0001242986 | NIP: 5243073792 | REGON: 544824702 | Kapitał zakładowy: 10 000,00 zł